Расторгнуть договор аренды или найма жилья

Расторгнуть договор аренды или найма жилья

Воспользуйтесь этими советами по расторжению договора аренды

У вас ужасный арендодатель. Сосед сверху недавно купил тубу и играет на ней в любое время. У вас крысы. Или вы нашли идеальную квартиру — в другом штате. Какова бы ни была причина, вам нужно как можно скорее расторгнуть договор аренды. Предупреждаем: это не так-то просто, и закон обычно на стороне арендодателя. Вот как расторгнуть договор аренды.

1. Сначала попросите арендодателя о снисхождении. Расторжение договора аренды не обязательно должно заканчиваться — или даже начинаться — конфликтом. Если вы вовремя платили аренду, содержали квартиру в чистоте и были готовы к сотрудничеству в течение срока аренды, арендодатель может освободить вас от обязательств. Если у вас есть уважительная причина, например новая работа или отличная возможность в другом месте, возможно, арендодатель согласится на ваш досрочный выезд. Честность обычно — лучшая политика, и результаты могут вас удивить.
2. Раскошельтесь. Если вы хотите съехать из квартиры досрочно, в большинстве случаев это можно сделать, если вы готовы заплатить арендодателю за месяцы, которые пропускаете. В большинстве договоров аренды заранее указано, что при досрочном выезде вам нужно будет заплатить определённую сумму. Обратите на это внимание при подписании договора аренды.
3. Сдайте в субаренду другу. Найдите друга, которому нужно жильё, и предложите ему своё. Ваше имя всё ещё будет в договоре аренды, поэтому убедитесь, что ваш приятель платежеспособен. Помните, вы всё ещё будете нести ответственность за пропущенные платежи, а также за ущерб жилью. Спросите арендодателя, допустимо ли это, прежде чем так поступать. Найдите нового арендатора. Гораздо лучше полностью убрать своё имя из договора аренды, если вы нашли человека, который займёт ваше место. Попросите арендодателя составить новый договор для подписания заменой. Так вы не будете нести ответственность за какие-либо пропущенные платежи или ущерб жилью.
4. Останьтесь ещё немного. В вашем договоре аренды может быть указано, что вы должны уведомить за два месяца и выйти из договора. Если это так, можете планировать, что останетесь в текущей квартире ещё немного.
5. Найдите что-нибудь не так. Достаньте подписанный договор и изучите все условия. Если арендодатель не предоставил удобство, о котором договорился (например, новую стиральную машину, оплату отопления и горячей воды или новый кондиционер), вы можете сослаться на это как на нарушение договора и потребовать расторжения договора аренды и выезда. Составьте письмо с указанием этого нарушения договора, сделайте фотографии, которые подтвердят ваши претензии, и сохраните всю документацию для своих записей.
   • Крысы! Если ваша претензия к квартире основана на реальной проблеме со здоровьем, у вас может быть достаточное основание для выезда. Попросите санитарного инспектора осмотреть помещение, чтобы проверить, не соответствует ли ваша квартира санитарным нормам. Если она не соответствует нормам, получите документальное подтверждение и действуйте с помощью юриста.
   • Структурные проблемы. Если вы считаете, что ваша квартира не соответствует требованиям строительных норм, уведомите строительного инспектора. Если инспектор обнаружит проблему, у вас может появиться шанс расторгнуть договор аренды. Всегда обращайтесь за юридической консультацией перед любыми такими действиями, поскольку юрист сможет ознакомить вас с местными правилами.
6. Вступите в армию. Если вы действительно хотите избавиться от договора аренды, запишитесь в Вооружённые силы США. По закону вы можете расторгнуть договор аренды жилья, если начинаете службу в вооружённых силах. Доказательство — в освобождении. Получите форму 'Lease Release' или её эквивалент, чтобы доказать, что арендодатель освободил вас от обязательств. Если вы можете использовать любой из этих методов, также важно иметь юридическую консультацию. Помните, что договоры аренды имеют обязательную силу, и в большинстве случаев закон на стороне арендодателя. В каждом штате действуют разные правила, касающиеся аренды квартир, поэтому проведите исследование и узнайте закон, прежде чем действовать. И, что ещё важнее, найдите другое место для проживания или аренды, прежде чем предпринимать действия.

Арендодателям также следует обратиться за юридической консультацией, прежде чем действовать в случае расторжения договора аренды. Напомним, законы различаются от штата к штату, поэтому проведите исследование, прежде чем действовать. Арендодателям, которые хотят расторгнуть договор аренды, следует руководствоваться следующими правилами:

1. Неуплата аренды. Если арендатор не внёс арендную плату вовремя (в дату, указанную в договоре аренды), арендодатель может расторгнуть договор.
2. Несоблюдение условий договора аренды. Если арендатор не соблюдает условия договора аренды (курит в здании для некурящих, держит домашних животных в квартире, где они запрещены), арендодатель может расторгнуть договор.
3. Употребление наркотиков. Если будет установлено, что арендатор употреблял запрещённые наркотики или занимался другой незаконной деятельностью в пределах квартиры, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

Расторгнуть договор аренды непросто. Прежде чем въехать в квартиру или дом, обязательно внимательно прочитайте формы договора аренды. Тогда, если в будущем что-то случится, вы будете знать свои права, если захотите расторгнуть договор.