Аренда дома: отбор арендаторов, законы арендодателя, и больше

Аренда дома: отбор арендаторов, законы арендодателя, и больше

Аренда дома: отбор арендаторов, законы арендодателя, и больше : Несколько тысяч советов, которые сделают вашу жизнь проще.

<р>у вас есть инвестиционная недвижимость, которую вы хотели бы арендовать? Или вы путешествуете и нужно арендовать ваш дом, пока вы находитесь на дороге? Независимо от причины, аренда ваш дом для части года, или в течение более длительного периода времени, создает большой доход. Потому что вы сдаете ваш дом в аренду, а не собственность специально для сдачи в аренду, вы хотите быть более осторожными с условиями, установленным в аренду.

вот шаги, которые я рекомендую—от найма аренды агент, чтобы делать проверку кредитоспособности для арендатора скрининга и понимающий арендодатель законы—если вы готовитесь взять в аренду свой дом: <р>

1. мы предлагаем возможность взять в аренду агент. агент по недвижимости будет снести какую-то информацию, касающуюся вашего дома, дизайн соответствующий перечень, рекламирующих аренду, просмотрите все потенциальные арендаторы (в том числе проверка кредита), что подать заявку и представить их Вам. Агент по аренде, вероятно, взимать плату, начиная с пол-месяца полное-месяц платы за эту услугу. Полтора месяца плата представляет собой один-половина месячной арендной платы, в то время как полный взнос равен месячной арендной плате. Когда и если ваш агент аренда обеспечивает подходящего арендатора для аренды вашего дома, эта сумма будет вычтена из суммы, которую вы получите от арендатора при подписании договора аренды.

   аренда офисов обычно взимают плату одним из трех способов: зарядка только хозяин полный месяц плата, взимая с них только нанимателя полный месяц плата, или разделить между двумя (два месяца сборы).<р>убедитесь, что вы ясно о структуре платы, прежде чем подписывать какие-либо договора или соглашения агент поможет вам снять жилье. Если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вам может потребоваться, чтобы инвестировать в программное обеспечение управления недвижимостью, которая должна включать бесплатный прокат формы, чтобы помочь вам оставаться организованным. & мочекаменная

2. Сдам дом от собственника. есть много сайтов, где теперь можно перечислить аренду имущества, даже если это аренда от собственника ситуация. Некоторые люди сдают свои дома в отпуске. Другие перечисляют их дома, чтобы получить более долгосрочную аренду. Существует, как правило плата в список Вашей недвижимости на таких сайтах, но ваш дом может получить более высокую видимость. Вы можете просмотреть характеристики и удобства вашего дома и включают в себя соблазнительные фотографии. Будьте осторожны с типом и количеством личной информации, которую Вы размещаете в интернете. Помните, что вы все равно должны делать проверку кредитоспособности заявителей—даже если вы арендуете дом на свой собственный
3. отбор арендаторов: предоставление, найм, хозяин проверок. если у вас есть агент по аренде, он или она выполняют проверку кредитоспособности, называть последние ссылки и убедитесь, занятости и заработной платы в рамках процесса скрининга клиента. После скрининга арендатор будет завершена, компания по прокату даст результаты проверки кредитоспособности и другие данные, чтобы вы и, опираясь на эту информацию, Вы можете выбрать, чтобы принять или отказать заявителям. Если у вас нет компании по прокату, вы можете выполните следующие действия арендатора скрининга самостоятельно, но вам нужно агентство для проверки кредитоспособности. Во время процесса скрининга клиента, обратить пристальное внимание на кредитную прокат заявителя и трудовая книжка. Если потенциальный арендатор имеет плохой кредит или не делает достаточно, чтобы комфортно оплатить аренду, вы должны рассмотреть найти другого арендатора. В дополнение к обзору кредит заявитель во время процесса скрининга клиента, также стоит обратить внимание, если мимо аренды заявитель арендодатель (нет) дает плохую рекомендацию. Если это так, подумайте дважды, прежде чем аренда дом к этому заявителя.
4. оформление договора аренды. для оформления договора аренды и он рассматривает юрист по недвижимости, который знаком с арендой дома. В договоре аренды должны быть указаны конкретные сроки аренды и юридический язык в нем, что защищает как вас, так и арендатора. После того, как подписан договор аренды, трудно расторгнуть такой договор, если это четко прописано в договоре. Как минимум, в договоре аренды должны быть указаны:
   с
   • длина аренды. после того, как вы решились на аренду заявителю, определять и указывать срок аренды. Например, договор аренды может заявить, что оригинал договора будет автоматически продлен после окончания первоначального срока аренды и на месяц к месяцу основе. Будьте уверены, чтобы включать в себя положения для внесения изменений таких как незначительное повышение арендной платы или расторжения договора аренды одной из сторон.
   • ежемесячная арендная плата. для того чтобы решить, что плата за месячную аренду, то лучше, чтобы проверить газетных объявлениях по продаже домов в вашем районе, которые имеют такое же Количество спален, баня, гараж и т. д. Может быть, стоит посетить несколько прокатов, похожие на сравниваем.<р>будьте уверены, чтобы указать ежемесячную сумму аренды, Дата месяц, что вы ожидаете оплаты и сроки или штрафы, связанные с несвоевременной выплаты. Регистрация аренды государственных законов собственность еще до начисления пени.
   • обстановка или обстановка. решите, хотите ли вы, чтобы арендовать дома, включая вашу мебель или нет.
   • Домашние животные или не животные. если Вы не хотите, чтобы Домашние животные в аренду Дома, обязательно включите эту информацию в аренду. Если, с другой стороны, у вас есть пункт в аренда дома соглашение, разрешающее размещение домашних животных, убедитесь, что вы включать в себя ограничения на количество и виды животных в доме, вы собираетесь снять.
   • утилиты. в электроэнергии, тепла, газа и воды. Кто платит? Они включены в ежемесячную аренду или нет?
   • парковка и пахоты. список количество парковочных мест, включенных в аренду. Снег вспашки в комплекте или же жильцы должны платить дополнительные сборы?
   • залог. даже если арендатор имеет совершенный кредит, оплачиваемой работы, является некурящим и без домашних животных, сделать депозит, прежде чем они арендовать дом. Если арендатор может платить за первый и последний месяц аренды как обеспечительный депозит, вы умны, чтобы взять его. Убедитесь, что договор аренды государствами, сколько необходимо внести залог в дополнение к арендной плате, за то, что задаток может быть использован и в сроки, которые клиент может рассчитывать на возврат денег после переезда. Вы можете использовать депозит для покрытия задолженности по арендной плате, а также для выполнения необходимого ремонта или чистки, что результаты более чем обычном использовании Вы не можете использовать депозит клиента для покрытия расходов по обычным износу и разрыву.
   • курение или нет. обязательно ли арендатор может курить в доме или нет.
   • Количество жильцов или гостей. если есть ограничение на количество арендаторов может жить в доме или ограничение на допустимое количество гостей, внести ясность в аренду. Если вы арендуете только два жильца, Вы не хотите, чтобы найти четырех или шести людей, живущих в вашем доме.
   • сколько уведомление требуется. Вы хотите в аренду, сколько недель или месяцев, необходимо уведомить об этом арендатора, прежде чем они уйдут или сколько уведомлении вы должны будете предоставить арендатору если вы хотите вернуться в свой дом
   • техническое обслуживание и ремонт. в ее обязанности арендатора уведомить арендодателя за любой необходимый ремонт. Арендодатель, с другой стороны, несет ответственность за сохранность аренда недвижимости в жилое состояние. “Жилое” состояние предполагает сохранение здания прочным, обеспечивая адекватное коммунальные услуги (тепло, вода, электричество) и уборку арендуемого помещения между различными арендаторами. Двадцать четыре или сорок восемь часов, как правило, требуется, прежде чем войти в аренду имущества, за исключением аварийного восстановления. И помните, что ремонт, включая перекрашивание, ремонт протечка кровли и устранения повреждений пола и т. д. претендовать на получение налогового вычета, пока вы восстанавливаете аренда недвижимости в первоначальное состояние, которое было до потребности в ремонте!
   • дизайн изменения. может ли арендатор нарисовать комнату или повесить какое-то художественное произведение? Сколько разрешено? Не забудьте включить подробную информацию об этом в аренду.
5. переместить и переместить списком. этот важный шаг часто упускается из виду. Прогулка по дому с арендатором, когда они двигаются. Обратите внимание на любые существующие повреждения в доме с конкретными описаниями. Сделать это снова, прежде чем арендатор съезжает. Контрольный список помогает документировать состояние помещений на момент въезда арендатора и снова, когда они уйдут. Это помогает предотвратить недоразумения и вопросы безопасности депозита. Фотографии могут быть полезны также. & мочекаменная
6. информировать ваших соседей. если вы сдаете дом, который был долгосрочное пребывание, обязательно сообщите об этом вашим соседям. Независимо от срока аренды, соседи могут запутаться, когда они видят чужих, используя свой гараж, так что отправить письмо или позвонить дома, чтобы предотвратить любые проблемы. Рассмотреть возможность сохранения ваших соседей в уме во время процесса скрининга клиента, а также. Если вы планируете жить в этом доме позже, вы хотите, чтобы ваши соседи ладить с арендаторами.
7. выселении. нет арендодатель хочет верить, что они должны будут выселить арендатора за один день и не наниматель и не хочет быть выселены из дома они сдают в аренду! Вы надеетесь предотвратить любые причины для выселения путем проведения кредитной проверки и отбор арендаторов. Это лучше для обеих сторон, чтобы иметь некоторые знания о своих правах во время процедуры выселения. Выселение является юридическим процесс, используемый арендодатель расторгнуть договор аренды. Арендодатель может выселить арендатора, если арендатор по умолчанию на любой пункт, указанный в первоначальном договоре аренды. Примеры по умолчанию включают арендатора за неуплату арендной платы в установленные сроки (часто в течение нескольких месяцев), арендатор проведении незаконной или преступной деятельности в сфере аренды имущества или арендатор жилья посторонних людей в доме. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление арендатору, обозначающих по умолчанию и, в некоторых государствах, арендатор обязан ответить в письменной форме, объясняя, как они установят по умолчанию. После этого, арендодатель может начать официальную процедуру выселения.<р>часто бывают запланированы судебные заседания по выселению. Другой раз, может быть поводом для сотрудников правоохранительных органов ввязываться снять (выселении) арендатора от аренды объекта недвижимости. Выселение не очень приятно, и лучше избегать, если это вообще возможно. Некоторые города или государства прибегнув к медиации, а затем связывая в суды для урегулирования арендаторов и арендодателей, таких как выселение. Лучше всего, чтобы получить все соглашения в письменной форме и проверяем арендатора и/или истории арендодатель до заключения договора аренды в целях предотвращения либо необходимости проходить через процесс выселения.
8. Арендатором и арендодателем законы. и, наконец, убедитесь, что вы исследования Арендодатель Арендатор действует в вашем штате или городе, прежде чем вы арендуете ваш дом, чтобы вы знали, что ваши права как Арендодателя, так и то, что прав, что жилец имеет в своем штате. Сделать это в точку, чтобы быть в курсе по поводу закона О (федеральной) Ярмарка жилья (ФХА) этот закон защищает арендаторов путем ограничения арендодателей от дискриминации на основании расы, религии, семейного положения, возраста, этнической принадлежности и национального происхождения во время процесса скрининга клиента. Закон также требует от владельцев аренда недвижимости “внести разумные изменения доступности” для инвалидов или пожилых жильцов.<р>некоторые государства и местного жилья и законы арендодатель пойти еще дальше, запрещающие дискриминацию при проверке клиента на основе семейного статуса (будь то арендатор в браке, состоят в браке и живут вместе, разведены или один) или сексуальной ориентации. Убедитесь, что вы знаете закон, прежде чем ввязываться в этот аспект недвижимости. Убедитесь, что дома вы будете сдавать в аренду, отвечает всем федеральным, государственным и местным строительным нормам.
и

теперь вы знаете как арендовать дом. Помните, что если Вы не чувствуете себя комфортно делать арендатор скрининг на свой собственный, вы можете сделать агента по недвижимости, чтобы помочь. Они помогут вам процесс проверка кредита, перейдите по законам арендодателем и другую информацию о подписании договора аренды и аренда дома. Удачи в поисках надежного аренду заявителю и сделать свой дом в аренду.


<див класс="meta_data_block"> <див> <див класс="meta_block"> <див класс="meta_box"> <див класс="meta_title">необходимые инструменты: <див класс="meta_data_list">
• агент по недвижимости.
• договора аренды.

<див класс="meta_block"> <див класс="meta_box"> <див класс="meta_title">внимание: <див класс="meta_data_list">
• не всегда сделать депозит когда вы сдаете ваш дом!
• знаете арендодателя и арендатора законом в вашем штате.

<див класс="meta_block"> <див класс="meta_box"> <див класс="meta_title">советы: <див класс="meta_data_list"><ул класс="meta_data">
9. отметьте заявителя & #039 кредита, занятости и ссылки.
10. решите, хотите ли вы обставить свой дом или оставить его свободным для клиента.