Купить дом, изъятый за долги: бесплатные списки объектов обращения взыскания, аукционы

Купить дом, изъятый за долги: бесплатные списки объектов обращения взыскания, аукционы

Купить дом, изъятый за долги: бесплатные списки объектов обращения взыскания, аукционы : Несколько тысяч советов, которые сделают вашу жизнь проще.

Хотите сэкономить деньги, найдя выставленные на продажу дома, изъятые за долги? Инвестирование в этот тип недвижимости может быть особенно выгодным, когда вы находите дом, который хорошо приводится в порядок за гораздо меньшую сумму, чем его рыночная стоимость. Дома, изъятые за долги, часто являются отличным путём для создания вашего бизнеса в сфере недвижимости и получения достойной прибыли.

Если вы только начинаете инвестировать в такие дома, эти шаги помогут вам освоить, как находить подходящие объекты недвижимости.

• Знайте, на что вы идёте. Банк обращает взыскание на дом, когда владелец больше не платит по ипотеке. Это может произойти из-за болезни, финансовых трудностей или других подобных проблем. Поэтому многие такие дома не в идеальном состоянии. Некоторые нуждаются в небольшом ремонте, покраске и уборке, а другие требуют капитального ремонта. Поэтому перед покупкой полезно просмотреть фотографии дома и изучить район.
• Покупка объектов, принадлежащих банку/REO. Ещё одна причина провести подготовку — определить тип обращения взыскания, с которым вы имеете дело. Наиболее распространённый вариант — объект, принадлежащий банку. Это происходит, когда банк изымает дом, а затем продаёт его, чтобы возместить долг. Продажа обычно происходит на аукционе. Такие торги проводятся в здании суда, и объект достаётся участнику с самой высокой ставкой. Если дом не удаётся продать на аукционе, он становится объектом недвижимости, принадлежащим банку, или REO, который банк попытается продать через агента по недвижимости.
• Обращение взыскания по программам HUD. Ещё один тип обращения взыскания связан с домом HUD. Такие дома выставляются на продажу, когда владелец допускает дефолт по ипотеке, гарантированной Федеральной жилищной администрацией (FHA). Когда дом, гарантированный этим агентством, подвергается обращению взыскания, он становится собственностью правительства США. Правительство погашает остаток ипотеки и продаёт недвижимость населению, но только через уполномоченных брокеров HUD.
• Просматривайте публичные записи о дефолте. В них будут бесплатные списки объектов обращения взыскания. Эти записи должны подаваться, когда кредитор решает изъять дом, и они дадут вам первое уведомление о прибыльном объекте. Вы также можете подписаться на веб-сайты и списки рассылки, которые сделают эту работу за вас; однако, выполняя её самостоятельно, вы можете получить преимущество перед другими инвесторами в вашем районе. Посетив Zanatec, вы можете найти список (включая адрес и номер телефона) мест, где получить публичные записи о дефолте в вашем штате. Вы также можете найти аукционы по обращению взыскания и другие полностью бесплатные списки.

• Ищите залоговые права или другие претензии на недвижимость. После того как вы нашли дом, который вам нравится, особенно если вы планируете сделать предложение владельцу, необходимо проверить наличие залогового права на дом. Залоговое право налагается на документ о праве собственности на недвижимость, когда владелец задолжал значительную сумму денег. Залоговые права и другие претензии на недвижимость могут сильно повысить цену по сравнению с той, которую вы заплатили бы при чистом праве собственности. Лучше держаться подальше от любых объектов обращения взыскания, с которыми связаны такие негативные обстоятельства.
• Решите, какую прибыль вы можете получить от недвижимости. Это можно сделать, посмотрев на другие сопоставимые дома в районе. Первоначальная стоимость дома, стоимость ремонта, стоимость продажи и прибыль, которую вы можете получить от недвижимости, — всё это должно быть главными факторами при рассмотрении вопроса о том, стоит ли делать конкретную инвестицию.
• Решите, хотите ли вы предложить сделку напрямую владельцу дома. Если право собственности не обременено залоговыми правами и владелец всё ещё имеет право продать дом, вы можете получить более низкую цену, попытавшись купить его до того, как он вернётся банку. Многие домовладельцы в такой ситуации стремятся сделать всё возможное, чтобы не потерять свои вложения, включая продажу недвижимости значительно ниже рыночной стоимости.
• Знайте, когда недвижимость возвращается банку. Этот шаг может помочь вам получить возможность войти и заключить выгодную сделку по недвижимости, если вы решили купить у банка, а не делать предложение владельцу. Идея состоит в том, чтобы поговорить с кредитором или кредитным специалистом до того, как банк снова выставит недвижимость на рынок. Начните с предложения ниже ожидаемого, медленно повышая цену при необходимости. Если вам удастся договориться таким образом, это обычно будет по гораздо более низкой цене, чем если бы вам пришлось конкурировать с другими покупателями после того, как недвижимость попадёт на рынок или аукцион. Это особенно верно для объектов в хорошем состоянии. Ключ к этому — сформировать хорошие отношения с кредиторами и кредитными специалистами до того, как вы попытаетесь купить.
• Приведите в порядок собственный «дом». Прежде чем купить хотя бы один дом, есть несколько вещей, которые следует сделать. В первую очередь получите копию своей кредитной истории. Хорошая кредитная история позволит вам получить максимально возможную низкую процентную ставку и ежемесячный платёж. Плохая кредитная история даст обратный эффект, превратив это в убыточную сделку. Ещё один момент, о котором следует позаботиться, — предварительное одобрение на ипотечный кредит. Найдите кредитора, который предоставит вам деньги. Так вы будете знать, сколько можете потратить на дом и при этом оставить часть на ремонт.
• Отправляйтесь на аукционы по обращению взыскания. Если вы не можете приобрести недвижимость, договорившись с владельцем или банком, вам нужно будет добиваться покупки недвижимости на аукционе. На этом этапе важно помнить максимальную сумму, которую вы можете потратить, всё ещё получая хорошую прибыль. Не перебивайте ставку только ради победы. Да, вы вложили много работы в получение этой недвижимости, и вам может казаться, что вы заслуживаете победы; однако завышенная ставка в конечном итоге навредит вам, когда придёт время подсчитывать прибыль.
• Проведите осмотр дома. Это бесценно. Если это вообще возможно, вам нужно провести осмотр дома лицензированным специалистом. Он пройдёт по дому и определит проблемные зоны или участки, требующие ремонта. Это даст вам представление о стоимости возвращения дома в исходное состояние.

Прежде всего, поиск выгодных предложений по домам, изъятым за долги, требует времени, терпения и усердия. Вы можете найти прибыльное вложение. Но на каждую такую отличную находку вам, вероятно, придётся искать по несколько часов в день в течение нескольких недель. Настойчивость — ключ к успеху, и в конечном итоге она окупится. Поддержание конкурентоспособности с помощью онлайн-курсов также может помочь вам в долгосрочной перспективе.