Покупайте инвестиционную недвижимость: дома и кондоминиумы на продажу

Покупайте инвестиционную недвижимость: дома и кондоминиумы на продажу

Научитесь покупать инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду и наблюдайте, как растёт ваш доход

Вам интересно узнать, как покупать инвестиционную недвижимость? Вы начинающий инвестор? Часто покупатели, которые только начинают инвестировать, боятся совершить ошибки, которые обойдутся им дороже самой инвестиции. Это естественно вызывает колебания перед тем, как окунуться в это дело. Я дам советы, которые помогут новичкам разобраться в инвестиционной недвижимости. Процесс не сложен; просто нужно следовать правильным процедурам.

Прежде чем мы продолжим, я хочу, чтобы вы поняли: покупка инвестиционной недвижимости — это сложное деловое решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Вам следует глубоко изучить этот вопрос, прежде чем предпринимать какие-либо действия, и обратиться за профессиональной помощью к своему юристу, бухгалтеру и агенту по недвижимости. При этом всегда полезно иметь план в голове, прежде чем искать помощь со своими инвестициями в недвижимость.

1. Выберите тип инвестиции. Инвестиционная недвижимость может включать незастроенные участки, дома в аренду, кондоминиумы, многоквартирные дома, торговые помещения, коммерческую недвижимость, промышленную недвижимость, мобильные дома, парки мобильных домов и многое другое; каждый вариант имеет разную степень риска и вознаграждения. Для того, кто только начинает покупать инвестиционную недвижимость для получения арендного дохода, дом в аренду или небольшой многоквартирный дом, вероятно, лучший выбор. Этот тип арендной недвижимости даёт возможность регулярного дохода, в среднем имеет более короткие периоды простоя, чем коммерческая или промышленная недвижимость, меньше регулируется, чем кондоминиумы и мобильные дома, в большинстве районов, и есть много мест, где можно получить информацию и обучение тому, как стать успешным арендодателем небольшой жилой недвижимости. Это хорошее начало, и именно на этом типе мы сосредоточимся в этой статье.
2. Выберите район. Некоторым людям трудно решить, где лучше покупать. Ищите место для недвижимости с диверсифицированной экономической базой, предлагающее много возможностей для трудоустройства. В конце концов, арендаторам нужен доход, чтобы стабильно платить аренду. Район должен предлагать хорошие школы, магазины и транспорт. Если все три параметра удовлетворительны, попробуйте посмотреть дома на продажу, чтобы они легко сдавались. Другая возможность — найти и купить кондоминиумы на продажу. Однако это потребует от вас гораздо большего управления недвижимостью, чем покупка дома. В идеале выбранное место должно быть на небольшом расстоянии от вашего жилья, чтобы вы могли за ним присматривать. Район также должен быть безопасным. Прибыль и деньги не стоят того, чтобы рисковать своей жизнью, а качественные арендаторы, которых вы хотите привлечь, тоже не хотят рисковать жизнью.

   Совет: Когда вы изучаете район, возьмите копии местных газет и городских информационных бюллетеней за последние несколько лет, чтобы знать о вещах, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Изменения в законах, планировании землепользования, зонировании и многие другие вещи могут изменить стоимость. Поговорите с людьми в местном сообществе, чтобы узнать, какие вопросы обсуждаются. Поговорите с другими владельцами инвестиционной недвижимости, чтобы узнать, как местное сообщество относится к арендодателям. Должная осмотрительность в этом поиске может сэкономить вам много времени и денег.

3. Выберите место внутри сообщества. При покупке хорошей инвестиционной недвижимости три самых важных фактора — это «местоположение, местоположение и ещё раз местоположение». Расположение внутри сообщества определит, насколько легко вы сможете сдать или перепродать недвижимость. Оно определит цену, которую вы сможете запросить. Оно также определит качество клиентов, которых вы привлечёте. Это одна из неизменяемых характеристик недвижимости, поэтому нужно выбрать правильно с самого начала.
4. Изучите стоимость недвижимости и арендные ставки. Эту информацию можно получить у агентов по недвижимости, а также из различных других источников в большинстве районов. Вам стоит позвонить по объявлениям об аренде в газете и поговорить с местными арендодателями о том, что они предлагают, сколько берут и каков их опыт на рынке. Некоторые могут быть открыты для продажи своей недвижимости и даже готовы финансировать её, поэтому обязательно спрашивайте.
5. Составьте список критериев, которым должна соответствовать инвестиция, чтобы вас заинтересовать. Например, дом на одну семью как минимум с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и гаражом на 2 машины, который будет сдаваться за сумму, достаточную для покрытия платежа по ипотеке. Если заранее определить параметры поиска, включая ставки финансирования по вашим кредитам, это поможет не сбиться с пути и сократит время до успеха.
6. Найдите компетентного агента по недвижимости, который находится в этом районе, разбирается в инвестиционной недвижимости и готов работать. Обязательно получите рекомендации. Побеседуйте с агентами, прежде чем выбрать одного из них.
7. Проанализируйте недвижимость. Когда вы найдёте потенциальную недвижимость, соберите все данные, необходимые для определения мотивации продавца, за сколько её можно сдать, какими будут расходы и кто за что платит. Что касается коммерческой инвестиционной недвижимости, которую вы хотите использовать для аренды, например квартир или кондоминиумов, крайне важно получить всю информацию, которую может предоставить продавец. Затем, когда они закончат предоставлять информацию, ваша задача — всё проверить. Вы хотите, чтобы ваше предложение основывалось на фактических арендных ставках и фактических расходах, а не на небрежных или вымышленных цифрах.
8. Изучите варианты финансирования. Финансирование инвестиционной недвижимости может быть сложной задачей, если у вас мало или совсем нет денег для первоначального взноса. Если вы уже выстроили прочные банковские отношения с местным банком, дела пойдут более гладко как с кредитами на инвестиционную недвижимость, так и со ставками финансирования. Нужно знать, что ставки финансирования инвестиционной недвижимости обычно зависят от вашего кредитного рейтинга, поэтому стоит проверить ваш текущий рейтинг, прежде чем двигаться дальше. Если вы столкнётесь с препятствиями при поиске кредитов, не сдавайтесь. При дополнительном времени и настойчивости вы в конечном итоге можете найти идеальное кредитное учреждение для себя — такое, где сможете выстроить банковские отношения на всю жизнь.
9. Сделайте предложение. Обусловьте своё предложение проверкой всех документов, связанных с недвижимостью, тщательным осмотром всех помещений вами и профессиональным инспектором, а также одобрением условий вашего договора вашим бухгалтером и/или юристом. Если ваше предложение примут, вашей следующей задачей будет решить, хотите ли вы играть роль в команде по управлению арендой или нанять другого профессионала. Тщательно обдумайте это решение, поскольку управление инвестиционной недвижимостью отнимает много времени, и предварительные знания в этой области определённо будут полезны.

Надеюсь, вы найдёте идеальный объект инвестиций в недвижимость и получите достаточное финансирование. В этот момент вы успешно станете инвестором в недвижимость, и настанет время наслаждаться вновь обретённым богатством благодаря вашей доходной недвижимости — будь то создание будущей пенсии или дополнение существующего дохода.