Короткая продажа недвижимости: как избежать обращения взыскания и банкротства

Короткая продажа недвижимости: как избежать обращения взыскания и банкротства

Короткая продажа недвижимости: как избежать обращения взыскания и банкротства : Несколько тысяч советов, которые сделают вашу жизнь проще.

В сфере недвижимости короткая продажа — это продажа, которая происходит, когда непогашенный кредит под недвижимость превышает рыночную стоимость самой недвижимости. Она представляет собой решение для домовладельца, который не может платить по ипотеке и хочет уйти от собственности, не испортив свою кредитную историю и финансовый профиль через обращение взыскания или объявление банкротства. Не все банки будут рассматривать короткую продажу, но многие будут. Чтобы завершить сделку, вам понадобятся согласный кредитор/банк и покупатель.

Хотите узнать, как провести короткую продажу? Вот как это сделать:

1. Стоимость. Подтвердите стоимость недвижимости, попросив агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA).
2. Расходы, связанные с продажей объекта недвижимости. Определите, сколько вы потратите на продажу недвижимости. Суммируйте расходы на рекламу, любые брокерские сборы/комиссии, которые могут возникнуть, а также расходы на закрытие сделки. Спросите у своего ипотечного брокера о сборах, связанных с закрытием. Обязательно включите в расчеты любые юридические расходы.
3. Общая сумма кредитов. Суммируйте все кредиты, обеспеченные недвижимостью.
4. Сделайте расчеты. Вычтите общую сумму долга по недвижимости из ожидаемого дохода от продажи. Оставшееся число представляет собой дефицит короткой продажи. Кредитор учтет это число при решении, подходит ли короткая продажа.
5. Юридическая помощь. Возможно, вам стоит рассмотреть наем юриста или попросить друга семьи, работающего в юридической сфере, помочь вам со сделкой. Эта статья может дать общее представление о процессе, но не может заменить юридическую консультацию.
6. Бухгалтер. Перед тем как продолжить, полезно получить мнение бухгалтера. Короткая продажа имеет налоговые последствия, как и любая сделка с недвижимостью. Вам нужно точно знать, сколько вы будете должны, прежде чем вступать в сделку.
7. Найдите покупателя. Чтобы провести короткую продажу, вам нужно найти покупателя, который выплатит сумму, которую примет ваш кредитор. Новый покупатель не примет на себя вашу ипотеку; вместо этого продажа недвижимости приведет к тому, что вы напрямую погасите ипотеку, а у покупателя будет своя новая ипотека на эту недвижимость.
8. Свяжитесь с кредиторами. Теперь пора привлечь кредитора к сделке. Сообщите ему, что вы заинтересованы в короткой продаже, и поделитесь с ним информацией о вашей конкретной недвижимости. В зависимости от того, какой процент от оценочной стоимости вы предложите банку, кредитор может принять вашу сделку или нет. Может быть трудно найти кредитора, уполномоченного принять дисконтированную сумму для погашения кредита, поэтому не думайте, что первый брокер, которому вы позвоните, сразу ухватится за эту возможность.
9. Доказательство неплатежеспособности. Вы должны доказать, что неспособны полностью погасить ипотеку и/или своевременно вносить платежи из месяца в месяц. Кредитор проведет еще один процесс рассмотрения ипотечной заявки, чтобы выяснить, действительно ли вы неспособны нести финансовую ответственность, которую взяли на себя, когда получали первоначальную ипотеку. Если корень ваших финансовых проблем возник до получения первой ипотеки, у кредитора может быть основание для обвинения вас в мошенничестве, поэтому будьте осторожны. Также знайте, что кредиторы почти никогда не проводят короткие продажи для недвижимости со вторыми ипотеками, поскольку кредитор по второй ипотеке не будет рад потерять свои инвестиции.
10. Продайте недвижимость. Как только ваш кредитор одобрит сделку и у вас появится покупатель, вы можете свободно продавать недвижимость. Кредитор захочет увидеть договор между продавцом и покупателем, подтверждающий, что цена продажи — это точная сумма платежа, которую банк получит от продавца. Банк хочет быть уверен, что вы (продавец) не присваиваете себе дополнительные деньги со сделки.
11. Выгоды для кредитора. Кредиторы и банки обычно обращают взыскание на недвижимость, чтобы вернуть свои деньги в ситуации, когда заемщик не выполняет обязательства. Короткая продажа может быть привлекательной альтернативой для кредитора в некоторых случаях, потому что кредитору не приходится иметь дело с некоторыми неприятностями обращения взыскания, включая процесс выселения, гонорары адвокатов, расходы, связанные с перепродажей недвижимости, повреждением недвижимости, и все задержки, которые, вероятно, возникнут в процессе. Даже если банк получает меньше денег, он получает их сейчас.
12. Выгоды для покупателя. Покупатель получает недвижимость со скидкой.
13. Выгоды для продавца. Продавец выходит из сделки, не объявляя банкротство и не попадая под обращение взыскания. Его кредитный отчет также не пострадает от этой сделки.

Короткая продажа может быть творческим способом сохранить свою кредитную историю и избежать объявления банкротства. Обязательно поговорите с юристом, компетентным кредитором, а также бухгалтером, чтобы проверить детали применительно к вашей конкретной ситуации.