Как избежать мошенничества с недвижимостью

Как избежать мошенничества с недвижимостью

Как избежать мошенничества с недвижимостью : Несколько тысяч советов, которые сделают вашу жизнь проще.

Если вы собираетесь купить или продать дом, рефинансировать ипотеку или рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, будьте осторожны — существуют мошеннические схемы, на которые попадаются даже самые умные люди. Вот несколько классических видов мошенничества с недвижимостью и советы, как их избежать.

1. Кто идеальный мошенник? Самые искушённые мошенники — это те, кто уже завоевал определённый уровень доверия в вашей жизни. Люди, с которыми вы имеете дело ежедневно, даже члены семьи, оказываются самыми успешными мошенниками. Когда мы соглашаемся с другими, защитные механизмы нашего мозга ослабевают, а скептицизм снижается. Мошенники используют этот неврологический трюк, чтобы обмануть вас. Доверять друзьям, семье и коллегам нормально, но относитесь скептически к любым деловым предложениям, которые они могут вам сделать. Всегда перед тем, как действовать, спрашивайте совета у двух или более финансовых консультантов или доверенных лиц.
2. Зарубежные инвестиции и доход. Мошенники, использующие эту схему с недвижимостью, играют на самом глубоком желании жертвы — получить что-то за малую цену, лёгкую инвестицию. Обычно такие схемы представляют собой финансовые пирамиды (схемы Понци): мошенники собирают деньги у множества жертв и распределяют меньшие суммы тем же людям из того же денежного пула, выдавая это за «прибыль». В этой модели инвесторам говорят отправить инвестиционные чеки, а взамен они получают небольшие чеки, якобы «доказывающие», что система работает. В действительности они получают небольшую часть денег от другого «инвестора», который тоже попался на эту аферу. Люди часто попадаются на зарубежную приманку, потому что она звучит экзотично, и им кажется, что они каким-то образом используют новое открытие или ресурс, о котором другие не знают.
   • Защита: Задайте себе простой вопрос: «Слишком хорошо, чтобы быть правдой?» Тщательно изучите бизнес-модель, чтобы определить, может ли она действительно работать. Если вы никогда раньше не инвестировали в недвижимость, хорошая идея — начать с местного рынка, а не за рубежом.
3. Мошенничество с местными инвестициями. Люди оказываются более застигнутыми врасплох, когда мошенники используют знакомые ориентиры или названия. Например, если кто-то неожиданно звонит вам и предлагает инвестировать в здание на другом конце света, это может вызвать удивление. Однако если это то самое здание, мимо которого вы проходите по утрам по дороге на работу, это может показаться более правдоподобным. Как и в случае с инвестициями в зарубежную недвижимость, следует остерегаться всего, что звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой.
   • Защита: Всегда проверяйте глубже поверхности. Съездите на объект. Попросите у вашего контактного лица письмо о полномочиях и покажите этот документ официальным представителям на месте строительства. Если они никогда не слышали об этой инвестиционной компании, скорее всего, вас чуть не обманули.
4. Интернет-мошенничество с авансовым платежом. В этой схеме с недвижимостью мошенники попросят внести первоначальный платёж, чтобы вы получили свою прибыль. Они попросят вас перевести небольшую сумму денег, чтобы «освободить» каналы, которые в конечном итоге вернут прибыль от коммерческого или жилого проекта. Эти мошенники просто собирают по несколько долларов с сотен и тысяч людей, получая солидную и лёгкую прибыль.
   • Защита: Никогда не переводите деньги через интернет.
5. Мошенничество с правом собственности. В этой схеме мошенник крадёт личность домовладельца и таким образом получает возможность завладеть правом собственности на дом. В некоторых случаях против недвижимости оформлялись ипотечные кредиты без ведома фактического владельца дома.
   • Защита: Посетите Protect Your Title, где вы можете найти советы по защите вашей частной жизни и дома. Всегда будьте осторожны, сообщая свой номер социального страхования, а также другую личную информацию.
6. Изъятие жилищного капитала (Home Equity Stripping). Изъятие жилищного капитала происходит, когда кредитор говорит, что можно преувеличить своё личное благосостояние. Вам одобряют сумму, которую вы не можете себе позволить, а затем лишают вас этого. За неуплату они могут забрать ваш дом и не только.
   • Защита: Не продолжайте оформление кредита, если кредитор намекает, что вы можете приукрасить данные в своей заявке.
7. Перепродажа жилищного капитала (Home Equity Flipping). Это когда кредитор побуждает вас многократно рефинансировать кредиты якобы каждый раз под лучшую ставку, только чтобы затем нагрузить вас дополнительными сборами и процентами по каждому новому кредиту. Это мошенничество проявляется не сразу, и его может быть трудно обнаружить, поскольку кредитор убеждает вас, что каждое рефинансирование — самый разумный и наименее затратный шаг. Поскольку проценты и долг будут накапливаться, в конечном итоге эта схема может привести к потере вашего дома.
   • Защита: Убедитесь, что вы знаете, каковы ставки и сборы при рефинансировании.
8. Мошенничество при ремонте дома. Типичная схема с подрядчиками — когда они говорят домовладельцу, что могут найти кредитора, который поможет финансировать проект, если домовладелец не может позволить его себе самостоятельно. Подрядчик и знакомый ему кредитор предлагают план финансирования и заставляют домовладельца быстро подписать бумаги. В действительности эти бумаги — на кредит под залог жилья с высокими ставками, которые вы теперь обязаны выплачивать. Подрядчик, скорее всего, выполнит работу плохо, и вы можете остаться с высокими платежами за плохо построенный дом.
   • Защита: Работайте только с подрядчиками, которым доверяете и у которых хорошая репутация.

Всё вышеперечисленное — типичные схемы мошенничества с недвижимостью, но этот список не является исчерпывающим.

Всегда помните: хотя любая инвестиция действительно связана с риском, риск не всегда превращается в прибыль. Всегда изучайте базовую бизнес-модель, которую предлагает ваш контакт, и спрашивайте себя (и других людей, которым доверяете), имеет ли она смысл. Если вам кажется, что это слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.