Арендная недвижимость и дома на продажу — инвестиции в арендную недвижимость

Арендная недвижимость и дома на продажу — инвестиции в арендную недвижимость

Узнайте, как купить недорогую недвижимость и сдавать её в аренду для получения дополнительного дохода.

Ищете способ получать дополнительный доход? Считаете, что у вас есть хорошая наводка на район города, где можно найти отличную недвижимость для сдачи в аренду? Тогда вы, возможно, готовы добавить звание 'арендодателя' к своим регалиям. Однако, если вы начинающий инвестор, возможно, вам стоит провести исследование по книгам об инвестировании в арендную недвижимость для начинающих.

Знание — сила. И хотя инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, вы должны тщательно выбирать тип недвижимости, своего агента и, что самое важное, местоположение. Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, книга с такими базовыми знаниями расскажет вам о вещах, которые вы, возможно, иначе не учли бы. Если этот вид инвестиций вам интересен, вот несколько советов.

Как найти подходящую недвижимость. Когда вы ищете недвижимость для инвестиций, усилия по поиску дома, который идеально подходит для получения дохода, могут оказаться утомительными.

Ниже приведены критерии, которым нужно соответствовать.

1. Местоположение, местоположение, местоположение. Вы это уже слышали; в недвижимости всё решает местоположение. Если вы планируете купить многоквартирную недвижимость для сдачи в аренду и сдавать её для получения дохода, сначала нужно найти место со здоровым и, будем надеяться, бурно развивающимся рынком аренды. Университетские города и городки могут быть отличным местом для поиска арендной недвижимости на продажу. Многие студенты предпочитают жить вне кампуса. Большая часть также в итоге остаётся и арендует жильё в городе, где они учились, по крайней мере год или два. Школы с большим количеством учащихся и программами магистратуры особенно хороши для инвестиций. Другие места, которые стоит рассмотреть, — это в целом более крупные города (поскольку люди хотят жить близко к работе и к насыщенной городской жизни). Сельские сообщества и пригороды (если только они не находятся очень близко к общественному транспорту до города) могут быть менее прибыльными с точки зрения инвестиционной арендной недвижимости.
2. Недвижимость под ремонт? Если вы мастеровиты (или у вас есть деньги, чтобы нанять подрядчика), возможно, стоит найти дешёвую недвижимость на продажу, купив объект под ремонт. Затем вы сможете превратить отремонтированные дома в арендную недвижимость. Но будьте осторожны. Иногда стоимость ремонта намного превышает выгоду от покупки и сдачи в аренду более нового или более готового здания. Некоторые владельцы обнаруживают, что после завершения работ им, возможно, стоит превратить квартиры в кондоминиумы и продать. Если вы не готовы к полномасштабному проекту, держитесь подальше от 'специальных предложений от подрядчиков', которые появляются на рынке.
3. Купите существующую дойную корову. Дойные коровы встречаются редко. Но если вы берёте на себя недвижимость с уже имеющимися арендаторами и положительным денежным потоком, вы не ошибётесь, если только здание не собирается развалиться. Иногда пожилые люди, уставшие от игры в арендодателя, отдают свою хорошо ухоженную недвижимость по низким ценам. Попросите своего агента провести денежный анализ арендного дохода и продажной цены дома, чтобы определить, какие дома на рынке могут быть выгодной сделкой, прежде чем инвестировать в любой из них. Попросите инспектора убедиться, что здание соответствует всем местным строительным нормам и что дом в хорошем состоянии, прежде чем совершать покупку. Я советую провести все возможные проверки, включая конструктивную и на наличие вредителей, чтобы убедиться, что вы не покупаете бездонную бочку. Чем больше информации вы соберёте, тем лучше будете осведомлены о покупке недвижимости.

Не делайте это в одиночку. Существует множество компаний и услуг, которые помогают новым владельцам инвестиционной недвижимости. Эти профессионалы помогут вам найти арендную недвижимость, отвечающую вашим потребностям.

1. Найдите агента. Хотя вам нужно самостоятельно изучить сообщество, вы также можете положиться на агента по недвижимости в выполнении большей части работы. Такое сотрудничество приведёт к тому, что вы найдёте лучшую арендную недвижимость или дома для сдачи в аренду на продажу. Попросите агента показать вам объекты в городе и чётко понять рыночную стоимость домов с одной, двумя и тремя спальнями. При покупке старых домов обязательно обращайте внимание на качество ремонта в каждой квартире. Это потому, что дом с тремя спальнями, новыми гранитными столешницами и нержавеющей сталью может стоить втрое дороже, чем более крупная, но более запущенная арендная недвижимость в том же районе города. Ваш агент поможет вам найти хорошую доходную недвижимость и оценит сумму денег, которую вы могли бы с её помощью получить.
2. Найдите отличного ипотечного брокера. Когда вы найдёте то, что кажется идеальной арендной недвижимостью, вы можете задуматься: «Теперь как мне финансировать арендную недвижимость?» Изучение типов кредитов имеет решающее значение, особенно если вы пытаетесь купить недвижимость без первоначального взноса. Вот тогда вы говорите с экспертами и учитесь у них. Вам следует поговорить с ипотечным брокером о жилищном кредите на арендную недвижимость ещё до того, как вы переступите порог офиса недвижимости. Это гарантирует, что вы понимаете ставки по арендной недвижимости и шаги, которые нужно предпринять, чтобы финансировать покупку. Знание того, сколько вы можете себе позволить, — ключ к процессу подачи заявки на кредит. Убедитесь, что ваша ипотека меньше суммы дохода, который вы получите от арендаторов. Обычно это потребует значительного первоначального взноса и низкой процентной ставки по заёмной основной сумме. Плохая кредитная история усложняет покупку арендной недвижимости. Но с правильной помощью это можно сделать. Поговорите со своим консультантом о вариантах кредитов на инвестиционную недвижимость и не забудьте сравнить ипотечные ставки, так как они могут сильно различаться.
3. Управляющие недвижимостью. Следующий шаг — решить, будете ли вы сами управлять арендной недвижимостью или нет. Если вы решите не управлять своими арендными домами самостоятельно, то, как только найдёте хорошую инвестиционную недвижимость, вам нужно найти человека, который станет вашим управляющим арендной недвижимостью. Этот человек будет на связи при любых проблемах, которые могут возникнуть в вашем здании. Если вы живёте за пределами города, управляющий недвижимостью крайне важен. Если вы не хотите его нанимать, по крайней мере составьте список надёжных мастеров (сантехников, кровельщиков, плотников, компании по HVAC), к которым можно обратиться, если возникнут проблемы. Суть в следующем: основное решение, которое вам нужно принять, — хотите ли вы (и есть ли у вас время) заниматься управлением своей недвижимостью или нанять управляющего, чтобы он сделал это за вас.
4. Юридическая консультация. Всегда отличная идея — иметь юридического консультанта для любых решений и сделок с недвижимостью. Юрист также может помочь вам с любыми вопросами, которые могут возникнуть с вашими арендаторами, и окажет помощь при закрытии сделки по вашей инвестиционной недвижимости. Подготовьте контакт до совершения любых покупок и консультируйтесь с ним или с ней по любым вопросам, которые могут возникнуть в процессе покупки и сдачи в аренду. Не все люди пользуются услугами юриста, но это хорошая идея.

Совершение покупки. Фактическая покупка арендной недвижимости как инвестиции, приносящей доход, может быть нервным опытом. Следование приведённым ниже советам сделает последние шаги этого процесса как можно проще.

• Сделайте предложение. Как всегда, вы ничего не потеряете, сделав предложение. Если вы видите недвижимость, которая вам действительно нравится, но она «не дотягивает» с финансовой стороны, вы всё равно всегда можете сделать предложение ниже запрашиваемой цены. Если это рынок покупателя, вы можете быть удивлены тем, насколько продавец готов согласиться на вашу цену. Никогда не знаешь, что произойдёт при покупке дома.
• Найдите арендаторов. Попросите вашего агента по недвижимости рекламировать вашу арендную недвижимость по цене, которая позволяет вам зарабатывать на инвестициях. Когда у вас есть объявление, привлекающее возможных арендаторов, обязательно проверьте кредитный рейтинг кандидатов, историю занятости, рекомендации и, если возможно, встретьтесь с ними до подписания договора аренды недвижимости. Это потому, что если вы выберете арендаторов, которые разрушают или повреждают недвижимость, или тех, кто не платит аренду, вы не «выигрываете» от своих инвестиций. Всегда требуйте обеспечительный депозит в дополнение к арендной плате за последний месяц или вместо неё при оформлении любого соглашения или договора. Включите все без исключения условия в договор аренды (не курить, не держать домашних животных и т. д.) и убедитесь, что арендаторы понимают условия и подписывают договор аренды в соответствующих местах. Если вы не можете лично заняться этой сделкой, чётко объясните управляющей компании свои ожидания.
• Банковский счёт. Вам захочется поговорить со своим финансовым консультантом о бухгалтерском учёте. Это потому, что инвестирование в недвижимость влечёт за собой совершенно новый набор правил IRS и бухгалтерских нюансов. Проверьте у своего бухгалтера, как лучше вести учёт аренды недвижимости, чтобы помочь подать годовой отчёт правительству. Также хорошая идея — заранее выстроить всех своих помощников (ипотечного брокера, управление арендной недвижимостью, агента по недвижимости, юриста и бухгалтера) до совершения каких-либо покупок. Покупка арендной недвижимости в инвестиционных целях может быть отличным источником дохода, но, как и во всём, предварительная подготовка — ключ к успеху.

Удачи с вашим новым источником дохода, и надеюсь, вам понравится быть арендодателем!